Ремонт квартиры в новостройке отличается от преображения вторичного жилого фонда. Во-первых, в целях экономии большинство будущих собственников недвижимости выбирают минимальную отделку помещений. Однако дальнейшее приведение к пригодному для проживания виду потребует дополнительных вложений и специальных навыков. Во-вторых, новые дома подвержены усадке, и чтобы проводить в них отделочные работы, нужно знать специфику изменения зданий с течением времени.

Ремонт квартиры в новостройке: этапы и нюансы выполнения

Компания «Сан Саныч» выполняет ремонт новостроек с нуля в Москве в соответствии с пожеланиями и эстетическими пристрастиями заказчика. Все отделочные работы мы проводим согласно выбранной концепции дизайна, воплощая самые невероятные идеи. Наша компания может гарантировать безопасность и комфорт отремонтированных помещений благодаря следующим факторам:

  • использованию качественных материалов и новых технологий;
  • соблюдению строительных норм и стандартов;
  • строгому контролю проведения любых работ.

Мы сделаем ваш дом удобным и уютным, и вы сможете в полной мере ощутить удовольствие быть его владельцем . Стоимость предоставляемых услуг зависит от их объема и доступна широкому кругу потребителей.

Варианты ремонта в новостройках

При планировании объема необходимых работ и степени преобразования нового жилья нужно учитывать состояние квартиры, которая может быть:

  • Без отделки. Этот вариант чаще всего встречается в монолитных домах эконом-класса, где квартиры представляют собой свободной площадь, ограниченную стенами. К ней подведены все необходимые инженерные систем, установлены оконные и дверные блоки.
  • С черновой отделкой. Такой уровень готовности жилья встречается в монолитных или кирпичных домах. Помимо прокладки коммуникаций в квартире устанавливают перегородки, выравнивают стены, потолок и пол, делают разводку электрической сети по комнатам.
  • С чистовой отделкой. В этом случае ремонт квартиры в новостройке под ключ обойдется сравнительно недорого, поскольку помещения пригодны для проживания. При желании владельцы могут сменить обои или напольное покрытие на более подходящие по дизайну и потребительским качествам варианты и стоимость преобразований будет включать затраты на материалы и оплату отделочных работ.

Задумываясь о ремонте, не следует забывать об усадке зданий. Сборно-каркасные и монолитные дома не претерпевают значительных изменений, поэтому в них можно не ограничивать уровень расходов и степень преобразования помещений. Панельные здания оседают быстро и неравномерно, что может привести к деформации отделочных материалов. В них дорогой ремонт стоит планировать не ранее чем через год после сдачи дома в эксплуатацию.

Чтобы цена ремонта квартиры в новостройке из кирпича не оказалась заоблачно высокой, с капитальным ремонтом новостройки следует подождать несколько лет. Однако использование специальных гасителей осадочных явлений позволяет сократить время ожидания.

Особенности ремонта в новых домах

С чего начать преобразование помещений? С планировки и выбора концепции дизайна, на основе которых разрабатывается проект. Если требуется изменить число перегородок и их расположение, то нужно подготовить необходимую документацию и получить разрешение контролирующих органов.

Капитальный ремонт квартир с нуля в новостройке состоит из черновой и чистовой отделки. Каждый вид преобразований отличается объемом и перечнем работ.

Черновая отделка начинается с демонтажа стяжки, снятия штукатурки, расширения дверных проемов и возведения стен или перегородок. Затем пробивают необходимые технологические отверстия в стенах и вывозят крупный строительный мусор. На этом этапе заменяют оконные и дверные блоки более качественными изделиями и устанавливают подоконники, не снимая защитную пленку.

Дальнейший черновой ремонт включает

Прокладку инженерных коммуникаций

Монтаж канализации, отопления, водоснабжения и электрической сети осуществляют согласно разработанному проекту с соблюдением техники безопасности.

Подготовку пола


Качество финишной отделки зависит от соблюдения технологии монтажа бетонной стяжки. Перед заливкой полы утепляют с помощью пенопласта, полиуретана или керамзита, а затем укладывают металлическую сетку, выполняющую функции армирующего слоя. Чтобы избежать появления трещин и расслоений, стяжку заливают одновременно во всех комнатах и оставляют ее на несколько дней для набора прочности цементного раствора.

Подготовку стен


Выравнивание поверхностей производят с помощью штукатурной смеси или конструкций из гипсокартона. Одновременно занимаются финишной отделкой откосов и подводят сетевые кабели для подключения телефона, интернета и телевидения.

Укладку плитки


Обычно в рамках ремонта в новостройке в Москве плитку используют в качестве напольного покрытия в ванной комнате, туалете и на кухне. Благодаря появлению новых материалов сфера ее применения значительно увеличилась. Кроме традиционной керамической плитки для отделки пола используют керамогранит с разнообразным декором. Коллекции, имитирующие структуру натуральной древесины в сочетании с системой теплый пол, органично вписываются в интерьер гостиной, кабинета или спальни.

Подготовку потолка


Выравнивание поверхностей выполняют с помощью многоуровневых конструкций из гипсокартона или заменяют их натяжными потолками. Во время монтажа проводят подготовительные работы для дальнейшего подключения освещения. Для этого электрическую проводку прокладывают сквозь технические пустоты и выводят в местах подсоединения к люстрам, светильникам и другим источникам.

После черновой отделки наступает очередь чистовой. В ее рамках выполняют:

  1. финишное оформление потолка;
  2. покраску или оклейку стен обоями;
  3. укладку напольного покрытия;

На завершающем этапе устанавливают и подключают сантехническое оборудование и бытовую технику, монтируют люстры и точечную подсветку, розетки и выключатели. Собирают встраиваемую мебель и убирают мусор.

Стоимость ремонта в новом доме

Во время проведения строительных и отделочных работ важно правильно спланировать расходы и не выходить за рамки финансовых возможностей. Чтобы узнать стоимость ремонта в новостройке под ключ, нужно составить предварительную смету. При этом учитывают:

  • объем и трудоемкость выполняемых операций;
  • стоимость используемых материалов;
  • площадь помещений и высоту потолков;
  • сложность дизайна.

Стоимость услуг компании «Сан Саныч» доступна благодаря оптимальной организации строительных и отделочных работ. С нашей помощью ремонт квартир в новостройке под ключ выполняется быстро и в точном соответствии с пожеланиями клиентов.

Образец сметы

Наименование работЕд. изм.СтоимостьКол-воСумма
ПОЛЫ
Цемент.песч. стяжка до 70ммкв.м38069,7326,497
Гидроизоляция полакв.м1605,39862
Акриловая грунтовка стяжкикв.м3069,732,092
Наливная стяжкакв.м19560,8311,862
Настил ламинатакв.м35060,8321,291
Монтаж плинтусапог.м8564,65,491
Кладка керамической плиткикв.м6508,95,785
Затирка швовкв.м608,9534
СТЕНЫ
Перегородки из ПГПкв.м48049,3823,702
Монтаж шумоизоляционных плиткв.м11045,655,022
Монтажмембраныкв.м5045,652,283
Монтаж фанерыкв.м21045,659,587
Обшивка стен ГКЛ 1 слойкв.м38045,6517,347
Грунтовка стен грунтовкойкв.м40193,827,753
Штукатурка стен до 20ммкв.м350148,1751,860
Оштукатуривание откосовпог.м38019,97,562
Оклейка стен стеклохостемкв.м80149,6211,970
Оклейка откосовпог.м8019,91,592
Ошкуривание стенкв.м50149,627,481
Ошкуривание откосовпог.м5019,9995
Шпаклевка стенкв.м210149,6231,420
Шпаклевка откосовпог.м21019,94,179
Шпаклевка стен финишнаякв.м80149,6211,970
Шпаклевка откосов финишнаяпог.м8019,91,592
Покраска откосовпог.м18019,93,582
Поклейка обоевкв.м230149,6234,413
Обшивка стен панелямикв.м5509,185,049
Облицовка стен плиткойкв.м75032,3824,285
Фартук из керамической пл.кв.м9502,642,508
Затирка швовкв.м6035,022,101
ПОТОЛКИ
Поэтапная грунтовка потолкакв.м4569,733,138
Устройство потолка ГКЛ 1 ур.пм38042,1916,032
Монтаж шумоизоляц. плиткв.м11012,661,393
Монтажмембраныкв.м5012,66633
Шпаклевка потолкакв.м21042,198,860
Армирование потолкап.м6542,192,742
Ошкуривание потолкакв.м6042,192,531
Шпаклевка потолка финишнаякв.м10042,194,219
Покраска потолка простаякв.м16042,196,750
ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Монтаж Эл.щита 24 модуляшт2,95012,950
Установка эл.автоматашт400249,600
Вывод электро точкишт3506021,000
Штроба проводки 20х40мм.пм110101,100
Монтаж подразетникаточка150507,500
Элемент теплого полакв.м550
Монтаж реостата теплого полаединица650
Установка вентилятораединица55021,100
Установка электро арматурыединица80504,000
Установка декор. крышкиединица25501,250
САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
Монтаж сан тех трубед1,950611,700
Монтаж крана 1/2 отсекающийед55052,750
Штробление и монтаж труб канализацииед35051,750
Монтаж системы аква-стопед2,800