Ремонт квартиры в новостройке отличается от преображения вторичного жилого фонда. Во-первых, в целях экономии большинство будущих собственников недвижимости выбирают минимальную отделку помещений. Однако дальнейшее приведение к пригодному для проживания виду потребует дополнительных вложений и специальных навыков. Во-вторых, новые дома подвержены усадке, и чтобы проводить в них отделочные работы, нужно знать специфику изменения зданий с течением времени.

Ремонт квартиры в новостройке: этапы и нюансы выполнения

Компания «Сан Саныч» выполняет ремонт новостроек с нуля в Москве в соответствии с пожеланиями и эстетическими пристрастиями заказчика. Все отделочные работы мы проводим согласно выбранной концепции дизайна, воплощая самые невероятные идеи. Наша компания может гарантировать безопасность и комфорт отремонтированных помещений благодаря следующим факторам:

  • использованию качественных материалов и новых технологий;
  • соблюдению строительных норм и стандартов;
  • строгому контролю проведения любых работ.

Мы сделаем ваш дом удобным и уютным, и вы сможете в полной мере ощутить удовольствие быть его владельцем . Стоимость предоставляемых услуг зависит от их объема и доступна широкому кругу потребителей.

Варианты ремонта в новостройках

При планировании объема необходимых работ и степени преобразования нового жилья нужно учитывать состояние квартиры, которая может быть:

  • Без отделки. Этот вариант чаще всего встречается в монолитных домах эконом-класса, где квартиры представляют собой свободной площадь, ограниченную стенами. К ней подведены все необходимые инженерные систем, установлены оконные и дверные блоки.
  • С черновой отделкой. Такой уровень готовности жилья встречается в монолитных или кирпичных домах. Помимо прокладки коммуникаций в квартире устанавливают перегородки, выравнивают стены, потолок и пол, делают разводку электрической сети по комнатам.
  • С чистовой отделкой. В этом случае ремонт квартиры в новостройке под ключ обойдется сравнительно недорого, поскольку помещения пригодны для проживания. При желании владельцы могут сменить обои или напольное покрытие на более подходящие по дизайну и потребительским качествам варианты и стоимость преобразований будет включать затраты на материалы и оплату отделочных работ.

Задумываясь о ремонте, не следует забывать об усадке зданий. Сборно-каркасные и монолитные дома не претерпевают значительных изменений, поэтому в них можно не ограничивать уровень расходов и степень преобразования помещений. Панельные здания оседают быстро и неравномерно, что может привести к деформации отделочных материалов. В них дорогой ремонт стоит планировать не ранее чем через год после сдачи дома в эксплуатацию.

Чтобы цена ремонта квартиры в новостройке из кирпича не оказалась заоблачно высокой, с капитальным ремонтом новостройки следует подождать несколько лет. Однако использование специальных гасителей осадочных явлений позволяет сократить время ожидания.

Особенности ремонта в новых домах

С чего начать преобразование помещений? С планировки и выбора концепции дизайна, на основе которых разрабатывается проект. Если требуется изменить число перегородок и их расположение, то нужно подготовить необходимую документацию и получить разрешение контролирующих органов.

Капитальный ремонт квартир с нуля в новостройке состоит из черновой и чистовой отделки. Каждый вид преобразований отличается объемом и перечнем работ.

Черновая отделка начинается с демонтажа стяжки, снятия штукатурки, расширения дверных проемов и возведения стен или перегородок. Затем пробивают необходимые технологические отверстия в стенах и вывозят крупный строительный мусор. На этом этапе заменяют оконные и дверные блоки более качественными изделиями и устанавливают подоконники, не снимая защитную пленку.

Дальнейший черновой ремонт включает

Прокладку инженерных коммуникаций

Монтаж канализации, отопления, водоснабжения и электрической сети осуществляют согласно разработанному проекту с соблюдением техники безопасности.

Подготовку пола


Качество финишной отделки зависит от соблюдения технологии монтажа бетонной стяжки. Перед заливкой полы утепляют с помощью пенопласта, полиуретана или керамзита, а затем укладывают металлическую сетку, выполняющую функции армирующего слоя. Чтобы избежать появления трещин и расслоений, стяжку заливают одновременно во всех комнатах и оставляют ее на несколько дней для набора прочности цементного раствора.

Подготовку стен


Выравнивание поверхностей производят с помощью штукатурной смеси или конструкций из гипсокартона. Одновременно занимаются финишной отделкой откосов и подводят сетевые кабели для подключения телефона, интернета и телевидения.

Укладку плитки


Обычно в рамках ремонта в новостройке в Москве плитку используют в качестве напольного покрытия в ванной комнате, туалете и на кухне. Благодаря появлению новых материалов сфера ее применения значительно увеличилась. Кроме традиционной керамической плитки для отделки пола используют керамогранит с разнообразным декором. Коллекции, имитирующие структуру натуральной древесины в сочетании с системой теплый пол, органично вписываются в интерьер гостиной, кабинета или спальни.

Подготовку потолка


Выравнивание поверхностей выполняют с помощью многоуровневых конструкций из гипсокартона или заменяют их натяжными потолками. Во время монтажа проводят подготовительные работы для дальнейшего подключения освещения. Для этого электрическую проводку прокладывают сквозь технические пустоты и выводят в местах подсоединения к люстрам, светильникам и другим источникам.

После черновой отделки наступает очередь чистовой. В ее рамках выполняют:

  1. финишное оформление потолка;
  2. покраску или оклейку стен обоями;
  3. укладку напольного покрытия;

На завершающем этапе устанавливают и подключают сантехническое оборудование и бытовую технику, монтируют люстры и точечную подсветку, розетки и выключатели. Собирают встраиваемую мебель и убирают мусор.

Стоимость ремонта в новом доме

Во время проведения строительных и отделочных работ важно правильно спланировать расходы и не выходить за рамки финансовых возможностей. Чтобы узнать стоимость ремонта в новостройке под ключ, нужно составить предварительную смету. При этом учитывают:

  • объем и трудоемкость выполняемых операций;
  • стоимость используемых материалов;
  • площадь помещений и высоту потолков;
  • сложность дизайна.

Стоимость услуг компании «Сан Саныч» доступна благодаря оптимальной организации строительных и отделочных работ. С нашей помощью ремонт квартир в новостройке под ключ выполняется быстро и в точном соответствии с пожеланиями клиентов.

Образец сметы

Наименование работ Ед. изм. Стоимость Кол-во Сумма
ПОЛЫ
Цемент.песч. стяжка до 70мм кв.м 380 69,73 26,497
Гидроизоляция пола кв.м 160 5,39 862
Акриловая грунтовка стяжки кв.м 30 69,73 2,092
Наливная стяжка кв.м 195 60,83 11,862
Настил ламината кв.м 350 60,83 21,291
Монтаж плинтуса пог.м 85 64,6 5,491
Кладка керамической плитки кв.м 650 8,9 5,785
Затирка швов кв.м 60 8,9 534
СТЕНЫ
Перегородки из ПГП кв.м 480 49,38 23,702
Монтаж шумоизоляционных плит кв.м 110 45,65 5,022
Монтажмембраны кв.м 50 45,65 2,283
Монтаж фанеры кв.м 210 45,65 9,587
Обшивка стен ГКЛ 1 слой кв.м 380 45,65 17,347
Грунтовка стен грунтовкой кв.м 40 193,82 7,753
Штукатурка стен до 20мм кв.м 350 148,17 51,860
Оштукатуривание откосов пог.м 380 19,9 7,562
Оклейка стен стеклохостем кв.м 80 149,62 11,970
Оклейка откосов пог.м 80 19,9 1,592
Ошкуривание стен кв.м 50 149,62 7,481
Ошкуривание откосов пог.м 50 19,9 995
Шпаклевка стен кв.м 210 149,62 31,420
Шпаклевка откосов пог.м 210 19,9 4,179
Шпаклевка стен финишная кв.м 80 149,62 11,970
Шпаклевка откосов финишная пог.м 80 19,9 1,592
Покраска откосов пог.м 180 19,9 3,582
Поклейка обоев кв.м 230 149,62 34,413
Обшивка стен панелями кв.м 550 9,18 5,049
Облицовка стен плиткой кв.м 750 32,38 24,285
Фартук из керамической пл. кв.м 950 2,64 2,508
Затирка швов кв.м 60 35,02 2,101
ПОТОЛКИ
Поэтапная грунтовка потолка кв.м 45 69,73 3,138
Устройство потолка ГКЛ 1 ур. пм 380 42,19 16,032
Монтаж шумоизоляц. плит кв.м 110 12,66 1,393
Монтажмембраны кв.м 50 12,66 633
Шпаклевка потолка кв.м 210 42,19 8,860
Армирование потолка п.м 65 42,19 2,742
Ошкуривание потолка кв.м 60 42,19 2,531
Шпаклевка потолка финишная кв.м 100 42,19 4,219
Покраска потолка простая кв.м 160 42,19 6,750
ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Монтаж Эл.щита 24 модуля шт 2,950 1 2,950
Установка эл.автомата шт 400 24 9,600
Вывод электро точки шт 350 60 21,000
Штроба проводки 20х40мм. пм 110 10 1,100
Монтаж подразетника точка 150 50 7,500
Элемент теплого пола кв.м 550
Монтаж реостата теплого пола единица 650
Установка вентилятора единица 550 2 1,100
Установка электро арматуры единица 80 50 4,000
Установка декор. крышки единица 25 50 1,250
САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
Монтаж сан тех труб ед 1,950 6 11,700
Монтаж крана 1/2 отсекающий ед 550 5 2,750
Штробление и монтаж труб канализации ед 350 5 1,750
Монтаж системы аква-стоп ед 2,800
Монтаж коллектора шт 850 4 3,400
Монтаж фильтра тонкой очистки шт 450 4 1,800
Монтаж ревизионного люка шт 1,150 2 2,300
Установка сантехнических приборов шт 1,100 4 4,400
Установка полотенце-сушителя. ед 1,350 1 1,350
Установка ванной шт 2,950 1 2,950
Установка смесителя шт 550 2 1,100
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Подъем материалов(лифт) тонна 1,250 10 12,500
Вынос стр. мусора(лифт) тонна 950 1 950
Итого: 484,413р.